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由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:

颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以其上记载的房屋所有权。

在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋中，以为房产证交给权人占有具有设定权的效力。 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。上海二手房地产信息咨询报价行情

    例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋的交易活动中，权人占有房产证可以证明合同关系的存在等等。(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 上海二手房地产信息咨询报价行情房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的"过户登记")，才能产生房屋所有权移转的法律效力。

所谓"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证"的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是:证书是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到的运用。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并设立密码，房屋如需办理转让、变更、等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。祝愿企业生意兴隆兴旺发达。无锡有名的房地产信息咨询平台

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。上海二手房地产信息咨询报价行情

    所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）中文名房产外文名House释义房屋产业引证解释个人团体保有所有权的房屋类别居住场所目录1引证解释2发展历史▪概述▪历史灾难▪日本房地产泡沫▪房地产泡沫▪美国房产3办房产证4次贷危机▪背景资料▪经济发展▪对外贸易▪通货膨胀▪高涨原动力▪涨价影响▪中国的影响5流拍后果62008特点72010状况82013走势9房产交易▪交易形式▪禁售房类型10国十条11区别房产引证解释编辑指个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金。”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。”[1]房产发展历史编辑房产概述中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。 上海二手房地产信息咨询报价行情

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